《报告》的出现，暴露了两家大型房企合作的“不信任”。近日，一份北京兴鼎房地产开发有限公司向广州市国资委送交的一份《报告》在业内流传。至于北京璞悦项目，作为第一大股东的央企中建智慧置地则称，交易员方月秀不遵守定价规则，“暗中调价”部分房屋，影响了周边项目的销售。中国经济报从与两家公司关系密切的人士处获悉，上述“报道”的存在属实。目前项目各方股东正在积极协商该案，努力妥善解决营销相关问题。在当今新的房地产市场中，现实是房价下跌，房地产市场之间的价格竞争加剧。公司比较普遍。同样的情况也发生在豪宅集中的北京。然而，本案的特殊之处在于，项目合作方之间存在争议。随着房地产市场持续调整，房企联合开发模式的隐患暴露出来。北京豪宅“联姻”插曲 近日，中建智慧置地大公司与广州国有越秀地产就北京璞悦项目的营销和运营问题发生多起纠纷。北京国际公司表示，统一定价规则，通过修改标价、调整折扣制度，导致实际交易价格偏离既定定价逻辑。一家扎根北京的央房企业为何与广州一家国有房企发生价格纠纷？今年4月，“中建智慧土地+金茂+越秀+中建”“浩阳城市发展”联合体以126亿元拿下黄山门合并土地，项目随后分两部分开发。中建智慧置地负责南段（紫荆城花园）的营销，越秀负责北段（璞越）的营销和房产管理。从公正的角度来看，两个项目当然同源，都是中建智慧置地占比最大的。智慧置地、金茂、越秀和朝阳城开分别持股48.4%、33.1%、17%和1.5%，而在邻近的紫荆辰园，四方分别持股48.59%、32.9%、17%和1.5%，但如果将一块土地分成两块，由不同的运营商开发，就不可避免地会出现“拉锯战”。战斗”的情况下，两个项目都试图在伯爵中脱颖而出y 阶段。例如紫荆辰苑主打宋代风格，户型面积从133平方米到400平方米不等。璞悦主打国际风格和东方气息，以152至258平方米的四房户型为主。今年10月，《紫荆辰缘》、《璞月》相继上映。据项目官方公告，销售额分别为56.5亿元和45.65亿元，成为当月北京新建房地产市场最受欢迎的两个项目。直到最近，这两个项目还是“共同管理”，一份网上交易在10月份发布了一张海报，显示紫荆辰源和璞越“霸榜”北京第一和第二名，标语是“两个时代的作品，畅销书的共识”。然而，不到半个月，一则“报告”浮出水面，揭露了该项目火爆背后的合作纠纷。从大家关注的价格来看北京市住建委数据显示，截至11月15日，紫荆辰源城网上签约共计120套，均价在每平方米9.85万元左右。璞悦网上签约共有130套，成交均价约为每平方米9.96万元。两个项目整体价差约为每平方米1100元。中建智理认为，越秀普越项目初始地价不合理。例如，与同等质量的建筑相比，璞悦就逊色于邻近项目。中建还宣布，该项目营销人员指控该公司存在不当竞争行为，“导致认购Southland区块的客户流失”，并“降低了客户对该区块价格的期望”。因此，中国康struction对越秀作为该项目持股比例最高的股东表示谨慎态度。一封致越秀的信显示，中国建筑要求越秀负责北国的营销职责。不过，该项目的最终进程尚未确定。第一财经从接近越秀的人士处获悉，该项目相关各方股东正在就此事进行协商，寻求合适的解决方案。中国建筑的主要要求是纠正不当的营销行为。最后，我们希望两个项目能够实现互利共赢，实现健康的板块价格表现，为市场提供好产品、好住房。与房地产公司合作开发存在风险。中建与越秀之间的项目合作纠纷，主要原因是新建房市场竞争过于激烈。从位置角度来看其中，紫景辰园和璞悦项目所在区域较为罕见。今年4月拿地时，业内人士分析称，黄山门平房区将位于东四环与五环之间。这是近10年来潮青片区唯一新增的住宅区。各种项目支持功能非常齐全、方便。同时，这两个项目都位于真正的“专属”区域。地块西北侧是北京第一代豪华住宅银河湾。二手房的售价约为每平方米95,000日元。与银河湾同期建成的周边物业包括润丰水上、花芳驿小镇和果米第一小镇。不过，目前北京朝阳区还有不少高端升级楼盘在售，包括珀丽朝观天骏、金茂万叶、中海时代置地、中海朝阳ONE等。长江控股北京御翠园项目。据官方消息，未来三年，地朝阳区计划开发30个优质住宅区。在豪华房地产项目的直接竞争中买房人们做出的决定变得越来越困难。以紫荆辰源和普悦为例，虽然项目和产品定位相对较小，但也面临行业内外项目的竞争，且客户群存在重叠。有些客户会两方面考虑，最后的决定取决于项目的最终销售情况。此次纠纷也暴露了房企联合开发模式的一些隐患。在以往的房地产繁荣时期，房地产企业通过合作开发的方式来满足自身规模化开发的需求是很常见的。国泰海通地产数据显示，2025年上半年，36家主要房地产企业资本少数股东比例泰特公司的股价已达到44%的历史新高。然而，这种合作开发模式在支持业务扩张的同时，也可能导致隐性债务增加、债务结构复杂等问题。当市场恶化时，潜在风险通常会出现。中国企业资本联盟副会长白文喜认为，当前房地产合作开发模式存在一些共性风险。 。首先，合作伙伴之间的利益难以协调。市场状况的变化，例如销售缓慢或利润下降的预期，可能会导致各方在定价、营销和成本等问题上出现分歧。二是商权与资本错配的风险。例如，越秀作为少数股东拥有商业权利，这可能会引起股东之间的冲突和冲突。三是市场变化对合作的影响。项目销售压力加大，合作伙伴或将采取严厉措施势必会破坏自身生存和发展最初的合作平衡。目前，中建智能区和越秀区的销售规模非常激进。中建智慧置地是近年来北京新房地产市场的“重头戏”，是中建一局旗下的房地产平台。 2020年，公司正式更名为中建智慧置地房地产有限公司，成为行业“第二家公司”。此后，该公司一直在北京积极投资，经常与该行业的其他公司合作收购土地。中指研究院数据显示，2025年1月至10月北京房企股票销售排行榜显示，中海海外置地、中建智慧置地、华润置地分别以376.2亿元、166.1亿元、162.3亿元位列前三。粤西u也非常重视北京市场。 2025年上半年，越秀在北京合同销售额197.2亿元，同比增长255.1%。今年前10个月，越秀地产规模销售额254.9亿元，排名第二。股票销售额115.3亿元，排名第五。北京房地产市场的两大“巨头”能否就合作项目达成一致，还有待观察。
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一份《报告》揭露两家大型房企合作背后的矛盾
